Pek çok vatandaşımızın karşılaşabileceği bir durum olan sözleşme bitmeden kiracının evden çıkma hakkı, şartları ve sorumlulukları konusu; başınıza gelmiş olabilir örneğin; aylık 1.000.00 TL. kira karşılığı bir evde oturuyorsunuz işler iyi gitmedi, şartlar değişti, zevkinize, gönlünüze hitap eden başka bir evle karşılaştınız, kendiniz ev sahibi oldunuz, evlendiniz ve eşinizle başka bir eve taşınmak istediniz vs. vs. çoğaltabileceğimiz sebeplerle hayatınızı sürdürdüğünüz evinizden sözleşme sonu gelmeden taşınmak, evi tahliye etmek istiyorsunuz. Bu halde, ev sahibim acaba ne der? Duruma onay verir mi? Sözleşme sonuna kadarki kira bedellerini evde oturmamama rağmen benden talep eder mi diye kaygılanıyorsunuz. İşte bu durumda durum hakkında bilginiz olsun ve sorumluluğunuzu bilmenizi tavsiye ederim. 

Avukat Şafak SARGIN’ın bu konudaki açıklamaları şöyle:

Sözleşme süresi zarfında ev sahibiniz sizin evden çıkmanızı isteyemeyeceği gibi, maalesef sizde belli sorumluluklara katlanmak şartı ile kiracı olarak oturduğunuz evi tahliye edebilirsiniz.

Mesela aylık 1.000.00 TL. bedel ile bir evde kiracı olarak ev sahibinizle sözleşme imzaladınız. Ancak daha 2 ay geçti ve siz hem daha ucuz hem de size göre daha güzel bir ev buldunuz ve oraya taşınmak istediniz. Bu durumda Avukat olarak size tavsiyem evden çıkmadan önce aynı şartlarda boşaltacağınız eve yeni bir kiracı bulmanız olacaktır. Çünkü Yargıtay kararlarında süresinden önce tahliye davalarında evin aynı şartlarda yeniden kiraya verileceği süre kadar kiracıyı sorumlu tutmakta. Yani evin boş kaldığı süre kadar bedelden sorumlusunuz. Yargıtay görüşleri doğrultusunda ortalama bu süre de 3,5 ayı bulmakta. Yani evde oturmasanız bile ev yeniden kiraya verilebilmesi için 3,5 ay geçmiş olduğunu varsayalım 3.500.00 TL. + Yargılama masrafları + Avukatlık ücretinden sorumlu olursunuz.

Tabi ki bu kesin şart değil. Kiralamış bulunduğunuz evde sizi tahliye için haklı kılacak sebepleri ispat ederseniz veya sözleşmenizde süreden önce tahliyeye imkan veren bir maddeniz varsa böyle bir sorumluluğunuz da söz konusu olmayacaktır.