Kiralık Ev Seçerken Dikkat Edilmesi Gereken 8 Kriter

Kiralık ev seçimi, yaşam kalitenizi doğrudan etkileyen önemli bir karardır. Doğru seçim yapmak için bu rehberi mutlaka inceleyin.

1. Konum ve Ulaşım

İş Yerine Yakınlık

• Günlük ulaşım süresi ve maliyeti
• Toplu taşıma seçenekleri
• Trafik yoğunluğu
• Alternatif ulaşım yolları

Sosyal Tesisler

• Market, eczane, hastane yakınlığı
• Okul ve kreş seçenekleri
• Park ve rekreasyon alanları
• Bankalar ve ATM'ler

Güvenlik

• Mahalle güvenlik durumu
• Gece güvenliği
• Güvenlik kamerası varlığı
• 24 saat güvenlik hizmeti

2. Ev Özellikleri

Metrekare ve Oda Sayısı

• Yaşam alanınıza uygunluk
• Oda sayısı ve düzeni
• Banyo sayısı
• Mutfak büyüklüğü

Cephe ve Işık

• Güney cephe tercihi (ısıtma tasarrufu)
• Doğal ışık alımı
• Havalandırma durumu
• Manzara kalitesi

Teknik Özellikler

• Isıtma sistemi (kombi, kalorifer, klima)
• İzolasyon durumu
• Su basıncı
• İnternet altyapısı

3. Finansal Değerlendirme

Kira Bedeli

• Bölge ortalaması ile karşılaştırma
• Gelir-kira oranı (%30 kuralı)
• Artış oranları ve sıklığı
• Pazarlık imkanı

Ek Masraflar

• Aidat miktarı
• Elektrik, su, doğalgaz ortalaması
• İnternet ve kablo TV
• Otopark ücreti

Depozito ve Avans

• Depozito miktarı (genellikle 1-2 aylık kira)
• Avans ödemesi
• Emlak komisyonu
• Sözleşme masrafları

4. Yasal Durum

Sözleşme Detayları

• Kira süresi
• Artış koşulları
• Fesih şartları
• Eşya durumu

Tapu Durumu

• Malik kimliği doğrulama
• Tapu fotokopisi inceleme
• Vekalet durumu kontrol
• İpotek/haciz araştırması

5. Bina ve Site Özellikleri

Bina Durumu

• Binanın yaşı ve durumu
• Asansör varlığı ve durumu
• Ortak alan temizliği
• Yapısal problemler

Site İmkanları

• Güvenlik hizmeti
• Otopark durumu
• Yeşil alan varlığı
• Sosyal tesisler (havuz, spor salonu)

6. Komşuluk ve Çevre

Komşu Profili

• Komşuların yaş grubu
• Gürültü seviyesi
• Sosyal uyum
• Çocuk sayısı

Çevre Faktörleri

• Gürültü kaynakları
• Hava kalitesi
• Çevre temizliği
• Gelişim planları

7. Eşya ve Beyaz Eşya

Mobilya Durumu

• Eşyalı/eşyasız tercihi
• Mobilya kalitesi ve durumu
• Kişisel eşya getirme imkanı
• Hasar durumunda sorumluluk

Beyaz Eşya

• Buzdolabı, çamaşır makinesi durumu
• Klima varlığı
• Ankastre mutfak
• Televizyon ve internet

8. Gelecek Planları

Süre Planlaması

• Ne kadar süre kalacağınız
• Sözleşme yenileme şartları
• Erken çıkış durumu
• Alternatif seçenekler

Yaşam Değişiklikleri

• Aile büyümesi planı
• İş değişikliği olasılığı
• Finansal durum değişimi
• Ev satın alma planı

Ev Görme Sürecinde Dikkat Edilecekler

Ziyaret Zamanı

• Farklı saatlerde ziyaret
• Hafta içi-hafta sonu farkı
• Gündüz-gece aydınlatma
• Komşu gürültü seviyeleri

Kontrol Listesi

• Su basıncı test etme
• Elektrik sistemleri kontrol
• Kapı-pencere güvenlik
• İnternet hızı test

Fotoğraf ve Video

• Detaylı fotoğraf çekme
• Mevcut hasar durumu
• Teslim alma sırasında karşılaştırma
• Hukuki kanıt olarak saklama

Pazarlık Stratejileri

Güçlü Yönleriniz

• Uzun vadeli kiralama
• Peşin ödeme
• Referans mektupları
• Temiz kredi geçmişi

Pazarlık Noktaları

• Kira bedeli
• Depozito miktarı
• Küçük tadilatlar
• Beyaz eşya ilaveleri

Sözleşme İmzalama

Son Kontroller

• Sözleşme maddelerini detaylı okuma
• Belirsiz ifadeleri netleştirme
• Karşılıklı yükümlülükleri anlama
• Yasal yardım alma

Teslim Alma

• Detaylı durum tespit tutanağı
• Sayaç okuma
• Anahtar teslimi
• Acil durum iletişim bilgileri

Sonuç

Kiralık ev seçimi aceleci davranılmaması gereken önemli bir süreçtir. Bu kriterleri göz önünde bulundurarak, hem bütçenize uygun hem de yaşam kalitenizi artıracak doğru seçimi yapabilirsiniz.

Kiralık ev arama sürecinizde profesyonel destek için benimle iletişime geçebilirsiniz. Size en uygun seçenekleri bulmak için buradayım.